より快適な生活を実現する恒和のリースバック

• 住宅ローン・借金滞納
• 急を用する資金調達
• 老後資金の確保・相続税対策

こんなお悩みありませんか？

• コロナ禍の影響で収入が減り、
  住宅ローンの支払いが厳しくなった
• 急いでまとまったお金を、準備する必要が
  ある
• 相続税などの対策が大変すぎて、手続きを
  誰かに一任したい
• 高い金額で購入した、夢のマイホームを
  手放したくない
• 賃貸に住み替えるのが不安
• 毎月の支払い金額を安く抑えたい

持ち家に住むと、様々な負担が掛かってきて、
生活を圧迫する場合があります。
想定される問題としては、
主に下記3点が考えられます。

1. 住宅ローンや
   老後の生活費が不安

   コロナ禍などの影響によって、会社の業績が悪化し収入額が下がると、今まで通りの生活を行うのは難しくなります。特に住宅ローンなどを、毎月支払っている方にとっては、本当に生活が厳しい状態になりかねません。
   場合によっては、住宅を手放して知らない土地に、引っ越しを余儀なくされます。あるいはローンの支払いが滞ってしまい、『強制売却』という手段を取られて、家を失うケースも考えられます。
   そんな事態を避けるために、借金を繰り返せば、多重債務になって状況は、さらに悪化してしまいます。

2. 相続税の対策

   持ち家を購入した時には、『夢のマイホームを入手できた』という話で凄い幸せな気持ちになれたはずです。しかし、最初の頃には、あまり気にならない厄介な問題があります。
   それが、『家を子供に相続させる時に発生する税金＝相続税』です。この手続きが本当に大変で、約7割の人が、『相続後の人間関係や手続きに悩んだ』という結果に出ています。
   
   その具体的な問題というのが

   • 相続の進め方
   • 不動産の名義変更
   • 親族間の関係性
   • 相続に必要な税金
   • 弁護士や行政書士との協力関係

   など相続を完了させる為には、さまざまな壁を乗り越える必要があります。
   特に悩ましいのが『相続の名義や進め方』に関してです。
   税金に関して、特に知識を持ち合わせていない場合には、なにをどうすればいいか判断に困るからです。

3. 賃貸住宅への
   住み替えが容易ではない

   住宅ローンや相続の問題を解決するために、賃貸物件に引っ越すという手段が考えられます。しかし、若い人であれば大丈夫かもしれませんが、高齢者の方にとっては賃貸への引っ越しは難易度が上がります。
   
   一般的に賃貸物件を取り扱う業者は、高齢者に対して

   • 『高齢』であることだけを理由に断るケースが多い。
   • 仕事を引退して、年金や貯金だけが収入源になってしまう人に貸したくない。
   • 独り身であれば、体に不調をきたした時に面倒なことになる。

   このような理由で入居を断る大家さんが多いのも現状です。また仮に入居できる物件があっても、家賃、管理費、駐車場代だけで、生活を困窮させる負担になりかねません。

上記のようなお悩みをお持ちの方は
「リースバック」で解決できる
かもしれません。

リースバックとは？

自宅を売却した後もそのままその家に
住み続けられるサービス

現在「所有」している不動産を一旦不動産会社に売却した後、今度は「リース（賃貸）」という形で新しい所有者に毎月家賃を支払うことで、売却後も住み続けられる仕組みです。
売却することで売却金額が一括で手に入り、月々家賃の支払いになるため、生活費の負担を軽減する事に繋がります。

【恒和式】リースバックの魅力

生活そのままで売却できたお客様の声

• 

  コロナ禍が原因で会社のボーナスが無くなりました。そのため当初は、計画的に支払えていた住宅ローンでしたが、負担が増加したんです。状況がいつ回復するかも見通しがつかず、苦しい毎日を送っていました。妻や子供に対する家族サービスも満足にできず、このままでは駄目だと考え、対策を考えました。
  そんな時に、『持ち家を賃貸に変更して、支払い金額を減らせるリースバック』が目に飛び込んできました。
  苦労して手に入れたマイホームでしたが、売却しても今まで通り生活はできるし、支払いへの負担が減ることに魅力を感じました。そして、査定から支払いまでの流れが迅速で、僅か3日で大金が手に入りました。しかも、毎月の支払い金額まで下がるのですから、良い事ばかりで驚きました。
  家族サービスも行えて関係性も良好になり、幸せな毎日を送っています。将来的には買戻しも可能なので余裕が出てきたら、再度相談してみようと思います。本当にありがとうございました。

• 

  持ち家に長年ずっと住んでいたんですが、年齢のこともあり、そろそろ子供へ相続する準備が必要だと思いました。しかし、相続税への対策は本当に段取りが大変なため、疲れ果ててしまったんです。
  築年数も50年以上ですし、子供も古い家より新居を建てたいだろうから、思い切って売却しようと考えました。でも、こんな古い住宅を買取る不動産屋さんがいるのかも怪しいですし、安い金額で売るのには抵抗がありました。
  そこで、どうしようかと悩んだ結果、リースバックを検討することにしました。
  持ち家は売却できたうえに、従来通り住むことができるのが魅力でした。今さら賃貸住宅に引っ越すのは不安だったので丁度よかったです。
  相続税などの対策も恒和さんが弁護士、税理士さんと協力して、対策してくれたため負担なく売却ができました。息子達に迷惑かけずに、問題を解決できて本当に助かりました。

買取までの流れ

1. お電話または
   無料相談フォームから
   相談する
2. 詳細や要望を
   ヒアリング・査定
3. 買取金額にご納得
   いただいたうえで本契約
4. 決済完了

よくある質問

• 築年数が70年以上で外観の傷みが
  激しいですが、
  本当に査定を依頼して大丈夫ですか？

  築年数や老朽化だけで査定をお断りする事はありません。
  お問い合わせを頂きましたら、状況を詳しくヒアリングしたうえで必要に応じて現地に伺わせて頂きます。
  過去に築年数が100年以上の物件を査定した時にも適正価格をご提案して、ご納得頂けた経験がございます。
  ぜひ一度当社へご相談ください。

• 店舗や事務所として使用している
  建物でも売却は可能ですか？

  リースバックの対象は、居住空間に限定はされておらず商業用の建物でも同様に査定可能です。

• ご近所に知られずに、リースバックを
  利用することはできますか？

  現地調査の場合、お客様からご要望があれば、近くの喫茶店などで詳細をお伺いしております。調査以外にやることは基本的に書類作成の手続きのみで情報も機密保持をお約束します。誰にもバレずにコッソリ賃貸物件にすることが可能です。

• 町内の人口が、わずか50人ほどの
  田舎ですが、価値はありますか？

  居住地域に関係なく、全国どこの物件でも適正な価値を査定しますのでお気軽にお問い合わせください。

• 賃料を安く抑えることは、
  本当に可能ですか？

  お客様のご状況に合わせて、可能な範囲で買取価格・家賃を設定いたします。ヒアリングさせていただく際にご要望をお伝え下さい。

• 住宅ローンを、まだ支払い始めた
  ばかりなのですが、対象物件に
  入りますか？

  住宅ローンの支払い残高や不動産評価額の状態によっては、リースバックの対象外になる可能性もございます。リースバックがご利用いただけない場合も最適な方法をご提案させて頂きます。

• リースバックを使用する方は
  どのような人が多いですか？

  基本的には、50～70歳代の夫婦や一人住まいの方からの依頼が多いです。相続税の対策や新しい場所に引っ越すことに抵抗があるという方から多くのお問い合わせを頂いております。

• 相続税の対策を
  なにもやっていませんが、
  全てお任せして良いんですか？

  提携先の弁護士と税理士の方と協力して全ての税金対策を行います。お客様には必要書類の準備や事情をヒアリングさせて頂くだけです。もしも、書類などを紛失してしまい用意できない場合も対処法を考えますので心配いりません。

• いろいろな業者に査定を依頼して
  断られたんですが、相談しても
  大丈夫ですか？

  他社に断られて当社に相談してくださる方も多くいらっしゃいます。実際に現地に赴いて査定をすると、適正な価格を提示できるケースも多くございます。売却が難しいような条件下でも、しっかりと対応できるだけの経験がありますので、お気軽にご相談ください。

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